L’acquisition de parts de SCPI bénéficiant du dispositif Pinel est composée d’un patrimoine immobilier locatif en centre-ville dans les communes éligibles. (Résidentiel, bureau, …)
Cet investissement éligible au dispositif Pinel permet selon conditions de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 21% sur une période de 12 ans en contre parti d’un engagement de location pendant cette période. Réparti de la façon suivante : 18% réparti sur les 9 premières années puis 3 % les 3 années suivantes. (Durée de conservation environ 16 ans ; le temps de la vente des biens et la liquidation de la société).
objectifs
- Réduction d’impôt sur le revenu
- Diversification du patrimoine
fiscalité
La SCPI commence a percevoir des loyers qu’à compter de la première mise en location des biens. Puis, la SCPI distribuera des dividendes à ses associés après approbation en assemblée générale.
Les parts de SCPI bénéficiant du dispositif Pinel constituent un actif taxable au titre de l’IFI.
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Immobilier Indirect
Investir en SCPI de rendement
Composée d’immobilier de bureaux, commerces, entreprises, santé, écoles, …
Investir en SCPI déficit Foncier
Essentiellement composée d’immobilier d’habitation.
Immobilier Direct
Investir en loi Pinel
Permet à des particulier de pouvoir investir dans l’immobilier neuf et bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la durée d’engagement de location.
Investir en Location Meublée (LMNP)
Ce dispositif bénéficie du statut des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) permettant d’amortir le bien sur une longue durée et percevoir ainsi des revenus avec une fiscalité avantageuse.
Investir en Nue-Propriété
Permet d’acquérir un bien immobilier avec un prix décoté en contrepartie de mise à dispositif d’un droit d’usage et de revenus locatifs détenus par un bailleur professionnel pendant une durée déterminée.
Investir en Déficit Foncier
Cet investissement a pour avantage de gommer les revenus fonciers existants voire de dégager un déficit imputable sur le revenu global.
Investir via le dispositif Malraux
Le dispositif Malraux permet aux particuliers d’acquérir des immeubles bâtis situés dans certaines zones protégées en vue d’effectuer des travaux de restauration complète de ces immeubles pour bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.