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Investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

Ce dispositif permet d’accéder à la propriété de biens meublés sans montant limite d’investissement et répondant à de nombreux objectifs patrimoniaux.

Ce dispositif répond à plusieurs

objectifs

  • Se constituer un patrimoine : en utilisant l’effet de levier du crédit
  • Protéger ses proches : grâce à l’assurance emprunteur
  •  Percevoir des revenus complémentaires : vous disposez d’un bail commercial et d’une délégation de gestion : l’ensemble des démarches comptables et fiscales est pris en charge par le cabinet comptable
  • Optimiser sa fiscalité : Pour certains investissements (résidence de tourisme, établissement de soin...), vous profitez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient dans la limite de 300 000 €(HT) investis par an. En contrepartie, l’amortissement calculé sur le prix de revient de l’immeuble ayant été retenu pour le calcul de cette réduction d’impôt ne sera plus déductible
La

fiscalité

– La location meublée dépend de la catégorie de revenus des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

– On peut amortir les biens acquis et bénéficier ainsi d’un résultat fiscal minoré ou nul pendant une certaine durée.

– Vous pouvez, sous certaines conditions, opter pour le régime de la TVA et profiter du remboursement de la TVA payée lors de l’acquisition du bien immobilier.

– Ce dispositif est soumis au plafonnement global des niches fiscales.

Les revenus sont soumis à l’impôt sur les revenus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux non professionnels.

Deux régimes fiscaux possibles :

Le micro-BIC : ​les recettes brutes (si elles sont inférieures ou égales à 70.000 €) peuvent être soumises à imposition après abattement forfaitaire de 50 % indépendamment de toute autre charge, sous réserve qu’il s’agisse d’une entreprise individuelle. Le revenu imposable est toujours positif. Ce régime peut, à compter de 2018, se cumuler avec l’assujettissement à la TVA.

Le régime réel simplifié : ​les recettes brutes peuvent être soumises à imposition après déduction de l’intégralité des charges pour leur montant réel, des éventuels intérêts d’emprunt et des amortissements.

Après déduction de toutes ces charges, un déficit d’exploitation peut être constaté. Ce déficit est alors imputable sur des BIC non professionnels de même nature réalisés au cours de la même année et des dix années suivantes.
L’amortissement doit être calculé sur la valeur du bien en dehors du terrain et sur sa durée normale d’utilisation, selon la méthode d’amortissement. À noter que la déduction des amortissements ne doit pas avoir pour effet de créer un déficit d’exploitation.
L’excédent est alors « stocké » comptablement et sera utilisé ultérieurement, sans condition de durée, pour gommer les résultats d’exploitation positifs à venir.

Le mécanisme de déductibilité des amortissements est le principe même de la location meublée non professionnelle puisqu’il permet :

En cas d’acquisition avec un apport personnel: une diminution de la base taxable des revenus générés par l’investissement ;

En cas d’acquisition par la mise en place d’un emprunt: pendant la période de financement, le résultat fiscal est nul grâce à l’utilisation d’une partie des amortissements ; après cette phase, les amortissements non utilisés et mis en report permettront de disposer de revenus totalement défiscalisés.

La plus-value réalisée lors de la cession d’un bien loué meublé (statut non professionnel) relève du régime des plus-values immobilières.

– La plus-value est déterminée entre la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition revalorisé.

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Immobilier Direct

Investir en loi Pinel

Permet à des particulier de pouvoir investir dans l’immobilier neuf et bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la durée d’engagement de location.

Investir en Nue-Propriété

Permet d’acquérir un bien immobilier avec un prix décoté en contrepartie de mise à dispositif d’un droit d’usage et de revenus locatifs détenus par un bailleur professionnel pendant une durée déterminée.

Investir en Déficit Foncier

Cet investissement a pour avantage de gommer les revenus fonciers existants voire de dégager un déficit imputable sur le revenu global.

Investir via le dispositif Malraux

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